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Zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegene Immobilieneinheiten:
Oben wohnen, unten Gewerbe in top kernsaniertem Fachwerkhaus in Brackenheim.

Der Südflügel dieses attraktiven Fachwerkhauses beherbergt drei kernsanierte und wärmegedämmte Einheiten, die zum Verkauf stehen.

 

Daten zum Gebäude:
Das repräsentative Gebäude Theodor-Heuss-Straße / Herrmann-Bauer-Straße in 74336 Brackenheim wurde um 1900 von der Brauerei Löwen Bräu erbaut.
1996 erfolgte die Aufteilung in 6 Einheiten. Die drei angebotenen Einheiten haben zusammen 518/1000stel Anteile am Gesamtgebäude, das Grundstück ist 989 m² groß.

Der gesamte Südflügel des soliden 3-stöckigen Fachwerkhauses wurde 1997/98 kernsaniert und wärmegedämmt. Außenwände, Dach und Fenster entsprechen der Wärmeschutzverordnung 95, die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt. Fachwerkfassade, Gebälk und Balkone wurden zuletzt 2014 neu gestrichen.

Energieverbrauchskennwert*:
92,5 kWh/(m*a)


Angeboten wird
Im EG Gewerbeeinheit: ca. 192 m², zzgl. Keller, 2 Stellplätze. Verbindungstreppe zum OG vorhanden. Zur EG-Einheit gehörend ist ein zweistöckiges Nebengebäude mit integrierter Garage, die Zuordnung kann ggf. noch umgeschrieben werden.
Im
OG Praxis: ca. 161 m², zzgl. Abstellraum, 2 Stellplätze, großer Balkon. Umbau zur Wohnung möglich. Kann mit EG verbunden werden.
Im
DG helle 6-Zimmer-Galeriewohnung mit großem Balkon und Dachterrasse:
ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. 3 Kellerräume, 2 Stellplätze.

Die Wohnung ist selbstgenutzt, die Gewerbeeinheiten werden seit gut 10 Jahren von den selben zuverlässigen Mietern genutzt.

 


 

* Ermittelt nach tatsächlichem Verbrauch.
Die Immobilie wurde ständig genutzt bzw. bewohnt. Kein Leerstand, keine geschönten Werte!

Rendite EG: 6,79 %
Rendite OG: 5,31 %

Rendite DG: 6,92 % realisierbar

 

 

Die Umgebung:
Entlang der Seitenstraße und gegenüber findet man zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Bushaltestelle für Busse in Richtung Heilbronn, Lauffen, Stockheim, Bönnigheim, Güglingen, Leonbronn und Kleingartgach in 100m. 50m zu BayWa mit Tankstelle, Jugendhaus in 100m, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, REWE, Lidl und ALDI in 200 - 400m Entfernung, 500m zur Außenstelle des SLK-Klinikums, Kindergarten, Hort, Schulzentrum in 500m, 550m zum Rathaus. 300m bis zum geplanten Ärztehaus. Es soll 2016 fertiggestellt sein. Ein benachbartes Fachmarktzentrum ist in Planung.

         

Die Kernstadt Brackenheim besitzt eine dichte medizinische Versorgung mit Krankenhaus inkl. geriatrischer Rehabilitationsklinik, Hausärzte, Augenarzt, Hautarzt, Kinderärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Frauenärzte, Urologen, HNO-Arzt, Neurologe, Internist, Orthopäde, Chirurg, Tierarzt, Psychotherapeutin, Logopädie, Ergotherapeuten, Physiotherapeuten und 3 Apotheken.
In der Kernstadt gibt es 4 Kindergärten, Kinderhort, Gemeinschaftsschule
, Förderschule, Gymnasium, Schwimmhalle, Rathaus, Bürgerzentrum, Bücherei, VHS-Außenstelle, usw.

 

 




In Brackenheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemarkt, Elektrofachgeschäfte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Schreibwarengeschäfte, Baumärkte, Juweliere und Optiker.
Der Ort ist die Geburtstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten, Theodor Heuss. Über sein Leben und Wirken kann man sich im Theodor-Heuss-Museum ca. 300m von der Immobilie entfernt informieren.
Zur Gemeinde Brackenheim gehören noch sieben umliegende Stadtteile. Brackenheim ist die größte Weinbaugemeinde in Baden-Württemberg.


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